Мэрия Ярославля: арендная плата для общественных организаций останется льготной
Арендная плата для общественных организаций осталась льготной . Об этом заявил председатель комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии Ярославля Валерий Ушков.
С 1 октября в Ярославле действуют новые расчеты по арендной плате для общественных организаций, утвержденные муниципалитетом города Ярославля. Сейчас уведомления об оплате приходят по адресам, и ряд общественных организаций выступил с резкими заявлениями о «неподъемных платежах». Ситуацию прокомментировал председатель комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии Ярославля Валерий Ушков:
- Валерий Андреевич, как получилось, что расценки на арендную плату для общественных организаций повысились в десятки, а то и в сотни раз?
- Давайте рассмотрим показатели увеличенной арендной платы без эмоций и в абсолютных величинах. Приведу пример: общественная организация – объединение писателей, арендующая помещение на ул. Терешковой, снимает 100 квадратных метров. По прежним расценкам они платили 200 руб. в месяц за всю площадь. Это порядка 2 рублей за кв.м. Вы где-то еще слышали о таких расценках? Сегодня они будут платить ориентировочно 115 рублей в месяц за квадратный метр. Да, цена выросла в 55 раз, но от какой величины? Замечу, что, то же здание можно было бы сдать по коммерческой цене за 600- 700 рублей за метр. Льготой принято считать то, что дается вообще даром. Но разве подобная разница не является льготным режимом для общественной организации?
Приведу еще пример. Объединение воинов-афганцев арендует почти 900 «квадратов» на проспекте Авиаторов. У них арендная ставка составляла 46 копеек за 1 кв.м. в месяц. Новая - 60 рублей за квадратный метр. Да, когда говорят, что арендная плата повысилась в сотни раз, это звучит громко. Но если учесть смехотворный и в прямом смысле копеечный размер прежней, все выглядит несколько иначе. Суммарная арендная плата по некоторым арендаторам составляла 500 рублей в месяц за приличное помещение площадью 800 метров! Это несопоставимо с квартплатой за простую «двушку».
- Поясните, пожалуйста, на каких условиях будет действовать льготный режим аренды для общественных организаций.
- Общественным организациям предоставляется в пользование на льготных условиях площадь не более 50 метров, все, что свыше этого – по рыночной стоимости аренды. Если общественным организациям для своей уставной деятельности достаточно 50 «квадратов», они будут платить сущие копейки. Логика простая: не можете платить за 200 метров - переезжайте на 50. Но общественные организации не хотят отказываться от этих лишних площадей. Притом льготы по аренде предоставляются только за размещение самого офиса общественной организации, но не для ведения на этой территории коммерческой деятельности.
- А что, были и случаи передачи льготных площадей в субаренду?
- Да. Многие организации сдают арендуемые за бесценок у мэрии помещения в субаренду. Или организуют на этих квадратных метрах собственные производства. К примеру, в субаренду сдавалась большая часть площадей в 888 метров, предоставленная обществу воинов-афганцев. Одна из общественных организаций арендует 1 600 метров складских помещений за 1руб 65 коп. за квадратный метр в месяц. Вероятно, не для того, чтобы проводить там собрания? К сожалению, есть доля общественных организаций, созданных специально для того, чтобы получать льготы и сдавать помещения в субаренду.
- Как известно, общественным организациям муниципальная недвижимость предоставляется и в безвозмездное пользование…
- Да, это так. К примеру, согласно договоров аренды недвижимого имущества и безвозмездного пользования по состоянию на 23 ноября 2012г. различным отделениями Всероссийского общества инвалидов в Ярославле безвозмездно предоставляется более 800 квадратных метров в благоустроенных комфортабельных помещениях: 50 кв.м. на пр. Машиностроителей, 62 метра на ул. Саукова, 162 кв.м. на ул. Красноперекопской, 151 квадратный метр на ул. Индустриальной, 140 метров на Ленинградском просп., 63 метра на ул. Чайковского, 92 метра на ул. Советской, ЯООО “Всероссийское Ордена Трудового Красного Знамени общество слепых” безвозмездно занимает 77 квадратных метров на Московском проспекте.
- Понятно, что повышение арендной платы руководством города вызвано необходимостью пополнения бюджета. Сколько планируется получить в городской бюджет за счет повышения арендной платы?
- Городской бюджет сегодня остродефицитный, соответственно, у КУМИ как у подразделения, которое обеспечивает пополнение доходной части бюджета, на первом плане задача эффективного распоряжения муниципальной собственностью. Действительно, сейчас в Ярославле арендная плата приводится в соответствие с реальной действительностью в связи с тем, что городу крайне не хватает средств на самые основные защищенные статьи расходов. Так, только на повышение зарплат бюджетникам город должен найти дополнительно 400 миллионов собственных средств. В Ярославле сейчас сдается в аренду ориентировочно 115 тысяч квадратных метров муниципальных площадей. При этом в Ярославле действует всего 800 договоров аренды, из них порядка 70% - льготные. Согласно прежним нормативам, в городской бюджет за аренду муниципальных площадей поступало 120 миллионов рублей. Городская казна теряла на аренде около 200 миллионов. Необходимо особенно отметить, что сама арендная ставка осталась неизменной (на уровне 2009 года) – 2 957 руб. за кв.м. без НДС. При формировании новых нормативов были пересмотрены и приведены в соответствие с сегодняшней ситуацией на рынке зональные коэффициенты, а также пересмотрены коэффициенты качества помещений.
- Валерий Андреевич, и все же, наверное, есть исключительные случаи, когда организации, выполняющей важную социальную миссию, не под силу выплатить увеличенную арендную плату. Как быть в этом случае?
- Позиция мэрии такова: по каждому арендатору проводится аудит используемого арендуемого имущества, при необходимости, с выездом на место. Этим занимается отдел проверок муниципального имущества КУМИ. Мы дойдем до каждой общественной организации, арендующей помещение, и проверим каждый адрес. В частности, договорились, что обязательно доедем до Ярославского отделения «Российского фонда милосердия и здоровья», которое располагается на ул. Чехова. Если какая-либо организация выполняет особо важную социальную работу для Ярославля, мы готовы искать выход сообща. С другой стороны, правила должны быть едины для всех. Если речь пойдет об исключениях, то остальные организации скажут: чем мы хуже? Какая общественная организация более значима для Ярославля? Критерии эффективности их работы никто не определял. Кроме того, в Ярославле есть достаточное количество людей, которые могли бы оказать помощь общественным организациям. Этого им никто не запрещал…
27 ноября, 2012